Жилое помещение признано непригодным для проживания. Имеет ли возможность собственник оспорить решение межведомственной комиссии (к работе комиссии не привлекался. Уведомлён не был, в заседании не участвовал)?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
Собственник жилого помещения привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.
Граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу строго регламентирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 29.11.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В частности, в нём установлена необходимость участие представителей органов государственной власти, местного самоуправления, а также собственников жилых помещений в межведомственной комиссии, создаваемой для принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
В силу изложенного, не представляется возможным изгнание собственников квартир из принадлежащего им жилья с предоставлением символических компенсаций.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя его рыночную стоимость, убытки, причинённые собственнику изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также компенсацию за непроизведённый капремонт.
При определении выкупной цены должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Таким образом, если ваше право нарушено, обращайтесь в суд.
Я военнослужащий, стаж военной службы – 12 лет. До этого работал в МВД России. Могу ли я получить военную субсидию на жильё?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Согласно абз. 12 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим-гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Военнослужащие-граждане, в том числе обеспеченные в качестве членов семей других военнослужащих или иных граждан жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений до поступления указанных военнослужащих-граждан на военную службу по контракту либо после заключения контракта о прохождении военной службы, признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, и обеспечиваются жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, автор вопроса имеет право на жилищную субсидию, если соответствует требованиям, предъявляемым к военнослужащим для предоставления им жилищной субсидии в абз. 12 п. 1 ст. 15 названного закона (например, основания для увольнения с военной службы, общий срок военной службы).
При восстановлении дома после пожара уменьшена площадь квартиры. После пожара в многоквартирном доме, местной администрацией было принято решение о восстановлении дома. Я – собственник квартиры в этом доме.
При осмотре во время ремонта и своей квартиры я обнаружила, что уменьшилось расстояние между стенами на кухне примерно на метр. Об этих изменениях меня в известность не ставили и не согласовывали, план реконструкции на руки не дают.
Что делать собственнику в такой ситуации?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
По описанию в вопросе результатов ремонта, можно сделать вывод о состоявшейся перепланировке, уменьшившей жилую площадь квартиры.
Сначала о подсчёте площади квартиры.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учётом требований эргономики.
Таким образом, законодательство разделяет понятие «площадь комнат» (т.е. жилых помещений) и «площадь помещений вспомогательного использования» (т.е. служебных помещений – кухня, санузел, ванная, встроенные шкафы и т.п.). Однако размер площади жилых помещений законодательство (включая подзаконные акты, СНиПы) не устанавливает. Но даже если бы устанавливало, то всё равно изменение площади жилых комнат без согласия собственника не допускается, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, только собственнику принадлежат правомочия владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Теперь о процедуре оформления перепланировки.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Важное условие – необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, на основании которого начисляется плата за коммунальные услуги (при расчёте с применением жилой площади), рассчитываются нормы учёта и предоставления жилой площади в порядке улучшения жилищных условий и т.п.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Единственным инициатором перепланировки может быть только собственник квартиры, которому принадлежат правомочия владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При осуществлении перепланировки запрещается кому-либо нарушать установленный законом порядок: создание проектной документации, утверждение её решением органа местного самоуправления, оформление завершённой перепланировки актом приёмочной комиссии (с подписями органа местного самоуправления, главного архитектора, представителя управляющей организации и самого собственника), внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Налицо нарушение местной администрацией действующего законодательства.
Следует обращаться в суд с иском к местной администрации, требуя обязать администрацию за свой счёт и своими силами восстановить площадь спорных помещений квартиры в соответствии с проектной документацией, а также взыскать все судебные расходы (госпошлину, оплату услуг представителя).
Компания-застройщик привлекает денежные средства и осуществляет строительство. В ДДУ застройщика прописано, что цена договора включает в себя расходы на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика по организации строительства в размере 10% от цены договора. Перечень расходов застройщика определен законом.
Возможно ли использование 10%, указанных в договоре в качестве вознаграждения застройщика, на такие расходы: возврат займа, выдача займа, оплата договора лизинга, покупка объекта недвижимости и т.п.
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Порядок использования денежных средств застройщиком определен в ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно данной статье погашение основной суммы долга и процентов кредита, если он является целевым на строительство, оплата договора лизинга, если он напрямую связан со строительством многоквартирного дома, допустимы.
Расходы на оплату услуг банка по совершению операций с денежными средствами застройщика на его расчетных счетах, на оплату труда, гарантий и компенсаций работникам, оплату услуг управляющей компании, а также иные расходы, в том числе расходы на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, организацию рабочих мест органов управления и работников застройщика, не могут составлять более чем 10% от проектной стоимости строительства.
Сделка, совершенная с нарушением требований законодательства, может быть признана судом недействительной в установленном действующим законом порядке.
Однако в ст. 18 названного выше Закона указаны положения, подлежащие применению в конкретном случае, и зависят от даты получения разрешения на строительство. Если такое разрешение получено до 01 июля 2018 года, то ст. 18 Закона применяется в предыдущей редакции. Об этом сказано в части 3 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Купил квартиру. Уплатил паевой взнос (часть суммы – материнский капитал и часть – вступительный членский взнос наличными деньгами). Срок сдачи в эксплуатацию по договору – второй квартал 2019г. Дом так и не построен. Застройщика признали банкротом. Куда обращаться, чтобы вернули хотя бы средства материнского капитала?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее – Правила). Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
Из вашего вопроса очевидно, что вы решили приобрести квартиру, став участником жилищно-строительного кооператива. Как правило, застройщик и жилищно-строительный кооператив – это разные юридические лица, и банкротство застройщика на возможность выплаты членского взноса напрямую не влияет.
Рекомендую ознакомиться с уставом жилищного кооператива и обратиться с заявлением о выходе из состава его участников. С выплатой уплаченных взносов.
В соответствии с п. 1э ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена жилищного кооператива. Это означает, что, например, положения договора, предусматривающие невозврат вступительных и членских взносов, а также возврат члену ЖСК паевого взноса лишь в течение двух месяцев со дня принятия решения правления жилищного кооператива о выходе противоречат закону.
Я развёлся с женой в 2012 году, выписался от неё и до настоящего времени нигде не прописан - некуда. Какое наказание может быть за несвоевременную прописку?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Административная ответственность за нарушение правил регистрации гражданина РФ по месту пребывания или месту жительства в жилом помещении установлена в статье 19.15.2 КоАП РФ. Для граждан нарушение правил регистрации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечёт наложение административного штрафа (ч. 1 указанной статьи).
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утвержджены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее - Правила). Исходя из пункта 16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за приём и передачу документов в органы регистрационного учёта. Следовательно, за нарушение сроков регистрации по месту жительства, указанных в п. 16 Правил, на гражданина может быть наложен административный штраф, предусмотренный ч. 1 ст. 19.15.2 КоАП РФ. Кроме этого, проживание гражданина РФ по месту пребывания или месту жительства в жилом помещении без регистрации также влечёт наложение административного штрафа, установленного ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ.
С целью соблюдения Правил гражданин в изложенной ситуации может зарегистрироваться по месту пребывания как лицо без определённого места жительства. Такая регистрация осуществляется территориальными органами МВД России в порядке, установленном Правилами, по адресам организаций социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги, на основании заявления установленной формы о регистрации по месту пребывания и документов, удостоверяющих личность, с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания. В случае отсутствия документов, удостоверяющих личность, до их оформления регистрация по месту пребывания указанных лиц осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту пребывания (абзац 2 ст. 24 Правил).
Поэтому гражданин для регистрации по месту пребывания должен обратиться сначала в организацию социального обслуживания, предоставляющую социальные услуги лицам без определённого места жительства. Местонахождение таких организаций в Москве и Московской области необходимо предварительно уточнять.
Читайте также о том, кто будет выплачивать кредит после развода супругов.
Отец подарил мне квартиру, теперь я собственник. В ней прописаны еще два человека: мой несовершеннолетний сын и отец. С отцом живёт жена, она не прописана. Разрешит ли суд выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную? Могу ли я выписать отца? Он не пускает меня в квартиру (пьёт, поднимает руки). Как выселить жену отца?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Если квартира переходит во владение по договору дарения, то её владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающих, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних: для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны.
Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание на то, какая формулировка зафиксирована в договоре: 1. право пользования; 2 право владения. Во втором случае даритель сможет защищать своё имущество даже против собственника.
Кто будет оплачивать потребительский кредит после развода?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Количество разводов в нашей стране, к сожалению, не уменьшается, а растёт. Далеко не все пары расстаются мирным путём. При разводе начинается делёж имущества. Но разделу подлежат не только те вещи, что были приобретены в период совместного проживания, но и общие долги. А кто должен платить по кредиту после развода? Об этом и пойдет речь в данном обзоре.
Стала уже привычной ситуация, при которой граждане решают свои финансовые проблемы с помощью заёмных средств. Для этого они идут в банк либо в МФО. Если речь идёт о компании структуры МФО, то кредиты в ней выдаются, как правило, на срок не более месяца. При обращении в банк срок кредитования может составить 5 лет. Трудно не согласиться с тем, что срок немалый и за это время может многое, что измениться. Например, семейная жизнь не вошла в необходимое русло и супруги решили развестись. Во время совместного проживания супругами был взят кредит. Отсюда резонным является вопрос о том, кто его будет оплачивать после развода.
Отдельные моменты
В соответствии с действующим законодательством совместно нажитое имущество делится в равных долях. Но бывает так, что одному супругу достаётся, скажем, 30% имущества, а 70% забирает вторая половина. То же самое относится и к долгам, но только в том случае, если будет доказано, что деньги пошли на семейные нужды.
Иногда бывает так, что о наличии одного или нескольких кредитов становится известно только при разводе. Кто-то из молодых взял кредит и неудачно потратил его на свои собственные нужды. Когда начинается бракоразводный процесс, супруг считает, что долг должен быть разделен поровну. Ничего подобного. Если он в суде не докажет, что деньги, предоставленные в качестве кредита, пошли на семью, то ему придётся самому возвращать этот долг.
Идентичную ситуацию можно наблюдать и тогда, когда о кредите известно обеим сторонам. Жена поставила мужа в известность о том, что собирается взять кредит, но после получения денег, потратила их только на себя, в частности, на заграничную поездку.
Судебная практика
Сразу следует сказать о том, что она всегда носит неоднозначный характер. Иногда в дело приходится вмешиваться даже Верховному суду. Однако, какие-то общие каноны всё же сформировались. Основным при разделе потребительского кредита при разводе является то обстоятельство, куда именно были потрачены деньги. Если все они были израсходованы на семью, неважно, кто из супругов оформлял кредит, платить придётся обеим сторонам. Если же кто-то взял кредит при совместном проживании на личные нужды, то он и будет оплачивать его.
Разумеется, все это в суде придётся доказывать и делать это не словами, а соответствующими документами. Это могут быть товарные чеки, квитанции и прочие финансовые документы. Если собираются доказать, что деньги пошли на семью, то кредит супругам придётся оплачивать поровну.
По условиям кредитного договора я должен перечислять средства на свой счёт в банке, а они уже в день платежа списывают эти средства в счёт оплаты. Я за несколько дней до даты платежа делаю перевод, на следующий день в банк приходит временная администрация Центрального банка РФ. Банк блокирует средства всех клиентов, у которых есть обязательства перед банком. В день списания средств деньги не списываются, теперь у меня, по мнению банка, просрочка на один платёж. Свои обязательства по договору я выполнил, моей вины в блокировке средств нет, это вина банка. Банк требует с меня повторной оплаты с оплатой пени. Правомерны ли действия банка, что делать в такой ситуации?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Следует константировать, что на сегодняшний день вы нарушаете положения статьи 309 Гражданского кодекса РФ о надлежащем исполнении обязательств. Безусловно, ваша вина в блокировке средств кредитной организации отсутствует. Однако при этом способ защиты права избран неверный. В данной ситуации необходимо повторно осуществить платёж, сделанный вами на ваш счёт в кредитной организации, но по реквизитам, указанным временной администрацией. А далее на основании ст. 12. Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" обратиться в банк-агент с целью получения первоначально уплаченных вами денежных средств в качестве страхового возмещения (информация о том, какой банк выступает агентом, как правило, размещена на сайте кредитной организации, у которой отозвана лицензия).
В мае 2015 года друг взял кредит в банке сроком на один год, я выступил его поручителем. В августе 2015 года банк обанкротился, друг перестал выплачивать кредит. Об этом я узнал в апреле 2018 года, когда мне пришло письмо из банка с требованием погасить задолженность. Могу ли я избежать ответственности, ссылаясь на статью 367 Гражданского кодекса РФ? Какими должны быть мои дальнейшие действия?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства.
Заключив договор поручительства, вы приняли на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение вашим другом его обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
В силу п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая оплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В случае неисполнения надлежащим образом обязательства по выплате задолженности по кредиту вашим другом, банк вправе потребовать взыскания задолженности как с вас, так и с вашего друга.
В соответствии с п. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о её взыскании.
Читайте также статью о том, как избежать повторной оплаты пени банку.
Таким образом, поручительство не прекращается в связи с банкротством банка. Для защиты ваших прав необходимо обратить внимание на положения п. 6 ст. 367 ГК РФ, согласно которому поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определён или определён моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.
Иногда на практике стороны договора поручительства определяют срок действия поручительства таким образом: "Поручительство действует до полного исполнения должником своих обязательств перед кредитором".
В своё время Президиум ВАС РФ довольно жёстко высказался по поводу подобного рода условия: условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям ст. 190 ГК РФ (смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 № 28).
Таким образом, вам следует найти в договоре поручительства положение о сроке.
Вполне возможно, что договором определён срок поручительства, который уже истёк.
Если договором срок поручительства не установлен, поручительство прекратится, если банк не предъявил требование в течение года со дня наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору (т.е. срок кредитного договора - до мая 2016 года, следовательно, банк должен был предъявить требование до мая 2017 года.
Являюсь дольщиком долгостроя. Есть сведения, что застройщик планирует объявить себя банкротом, дом достроен не будет. Могу ли я отказаться от квартиры в пользу банка, тем самым закрыть свои обязательства по ипотеке?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 -ФЗ "Об ипотеке 9залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отказаться от квартиры в пользу банка нельзя, так как залог квартиры обеспечивает исполнение обязательств по кредиту. Банки не соглашаются на подобные сделки. Однако имеются иные способы защиты ваших прав в случае банкротства застройщика.
В соответствии со ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешенего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по указанным требованиям участников строительства прекращается Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, которые являются частью реестра требований кредиторов.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трёх месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трёх месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего.
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Таким образом, в случае признания застройщика банкротом вы вправе предъявить денежное требование или требование о передаче жилого помещения, которое подлежит включению в реестр требований должника.
Кроме этого, обратите внимание, что согласно ст. 15.6. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик страхует риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.
Следовательно, в случае, если обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства застрахованы, при признании застройщика банкротом вы вправе получить страховое возмещение, обратившись в страховую компанию.
Ипотека с 2014 года. Молодая семья, один ребёнок, брали в Сбербанке под 13 процентов. Банк снизил лишь до 12 процентов. Можем ли мы претендовать на большее снижение ставки по ипотеке?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов.
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Размер процентов за пользование кредитом является одним из условий кредитного договора, согласованными заемщиком и кредитором. В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон. В кредитном договоре указываются случаи изменения условий. Повышать действующую ставку банк не имеет права. Понижать ставку банк может, но это его право, а не обязанность. Заемщик может подать заявление с просьбой о возможном снижении процентной ставки по ипотеке, но окончательное решение будет за банком.
Сбербанк предлагает ряд условий по снижению процентной ставки по действующей ипотеке в 2019 году. Об этом необходимо узнавать непосредственно в банке.
Обратите внимание также на возможность рефинансирования кредита в других банках. Возможно, там процент будет ниже.
Читайте также о возможности отказа от страховки.
Взял кредит в банке наличными. При оформлении мне оформили страховку. Можно ли отказаться от страховки и вернуть деньги?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Согласно указанию Банка России от 20.11.2015г. № 3854-У "О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования" вы можете в течение четырнадцати календарных дней с момента заключения договора отказаться от навязанной страховки и вернуть деньги. Для этого необходимо обратиться в банк с письменным заявлением о возврате уплаченной страховой премии.
Если вам откажут или не ответят на заявление в течение тридцати календарных дней, вы имеете право на обращение в суд в рамках Закона "О защите прав потребителей", госпошлину при этом платить не нужно. В случае вынесения решения в вашу пользу, с банка будет взыскано пятьдесят процентов в виде штрафа от суммы, указанной в решении суда, с компенсацией морального вреда.
При движении по дороге наехал на открытый колодец, повредил машину. Вызвали сотрудников ДПС, оформили акты. Имеются: видеозапись наезда, акты ДПС, фотография ямы. Возможно ли самому взыскать ущерб, с чего начать? Необходима ли помощь адвоката?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Обязанность по обеспечению соответствия состояния дорог при их содержании установленным техническим регламентам и другим нормативным документам возлагается на лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог. Возмещение ущерба по ДТП возможно путём подачи искового заявления в суд общей юрисдикции.
Обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые вы будете ссылаться в суде, лежит целиком на вас, а обстоятельства, которые могут быть установлены только определёнными средствами доказывания, не могут быть доказаны ничем иным (например, размер ущерба или вина дорожных служб).
При рассмотрении подобного дела в суде будет устанавливаться следующее:
-
Факт причинения вреда (может быть подтверждён фотографиями, свидетельскими показаниями, справками ГИБДД);
-
Лицо, причинившее вред (необходимо установить организацию, ответственную за содержание участка дороги, на котором произошло происшествие, если ДТП произошло в Москве, в в этом вам поможет юрист Сергей Владимирович Лобанов, осуществляющий юридические консультации в Москве;
-
Виновность лица в причинении вреда (виновность дорожной службы в ненадлежащем содержании участка дороги);
-
Причинно-следственная связь между ненадлежащим содержанием дороги и наступившими последствиями (может быть подтверждена фотографиями, свидетельскими показаниями, заключением экспертизы, справками ГИБДД);
-
Размер причинённого вреда (может быть подтверждён квитанциями об оплате ремонта автомобиля или отчётом об оценке стоимости восстановительного ремонта, если ремонт экономически целесообразен).
Для полного возмещения ущерба необходимо, чтобы в справку о ДТП сотрудники ГИБДД внесли все повреждения вашего автомобиля (пробитые покрышки, колёсные диски и т.п.) В подобных ситуациях часто повреждаются элементы подвески, а данные повреждения сотрудниками ГИБДД на месте оформления ДТП выявлены быть не могут, поэтому в справку о ДТП необходимо внести фразу: «Возможны скрытые повреждения». Тогда при осмотре автомобиля оценщиком на подъёмнике на станции техобслуживания в акт осмотра будут включены в том числе повреждения элементов подвески, расходы на ремонт которых также нужно включить в иск.
В случае совершения ДТП по причине ненадлежащего состояния дороги необходимо сразу после ДТП или в течение суток с момента ДТП составление акта обследования дорожных условий. Этот акт составляется сотрудником ГИБДД при участии представителя организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт дороги.
Этот акт является доказательством причинно-следственной связи между ненадлежащим содержанием дорог и ДТП (т.е. вины дорожной службы). При рассмотрении подобных дел в суде представители дорожных служб всегда ссылаются на отсутствие подобного акта как на основание для отказа в иске.
Если такой акт не был составлен, вы можете составить его самостоятельно при участии двух посторонних лиц. Необходимо снять рулеткой или на видео замер ямы, о чём сделать отметку в самом акте.
Для надлежащего ведения подобного дела и представления ваших интересов в суде, обратитесь за помощью к Лобанову Сергею Владимировичу, оказывающему юридические консультации в Москве и Московской области.
Следует учесть, что в соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Повреждённый автомобиль невозможно транспортировать на площадку ГИБДД для осмотра и сверки VIN. Возможно ли продать такой автомобиль новому владельцу и поставить на учет данный автомобиль на имя покупателя Обязательно ли доставлять автомобиль на площадку для осмотра?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
Допускается осмотр автомобиля по месту его нахождения, а переоформление – по месту проживания владельца.
В МРЭО по месту нахождения автомобиля подается заявление, в котором указывается причина для проведения единичного технического осмотра. После одобрения заявления начальником, инспектор проводит осмотр автомобиля. Оплачивается госпошлина за акт, который выдается в течение двух-трех часов. Вместе с готовым актом необходимо обратиться в ГИБДД по месту жительства для последующего переоформления.
Срок действия акта техосмотра – тридцать суток.
Также необходима отметка об утилизационном сборе. Если её нет, то в переоформлении авто будет отказ.
Необходимо иметь действующую страховку, получить её возможно только если есть техосмотр.
В случае идентификации ТС хотя бы по одному из имеющихся маркировочных обозначений, сведения о данной измененной маркировке вводятся в паспорт ТС и свидетельство о регистрации ТС. И автомобиль эксплуатируется без ограничений.
Читайте также о том, что делать, если наехал на открытый колодец.
Купил машину. При осмотре не обратил внимание, что нет заводской металлической таблички. В ГИБДД осмотр прошёл, но в квитке осмотра написано, что эта табличка отсутствует. Могут ли отказать в постановке на учёт? Если да, то что можно сделать?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
В данной ситуации необходимо ориентироваться на Приказ МВД России от 07.08.2013 N 605 (ред. от 26.06.2018) «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним».
В пункте 24 дан исчерпывающий перечень оснований для приостановления или для отказа в предоставлении государственной услуги:
«24. Государственная услуга не предоставляется по следующим основаниям:
/…/
обнаружены признаки скрытия, подделки, изменения, уничтожения идентификационных номеров транспортных средств, номеров узлов и агрегатов (кузова, рамы, кабины, двигателя) идентифицирующих транспортное средство, либо подделки представленных документов, несоответствия транспортных средств и номерных агрегатов сведениям, указанным в представленных документах, или регистрационным данным, а также при наличии сведений о нахождении транспортных средств, номерных агрегатов в розыске или представленных документов в числе утраченных (похищенных), за исключением транспортных средств с измененной маркировкой транспортных средств и номерных агрегатов в результате естественного износа, коррозии, ремонта или возвращенных собственникам или владельцам после хищения, при условии их идентификации».
Однако если в данном случае в ГИБДД посчитали, что отсутствие таблички не является виной покупателя, то это должно быть отражено в ПТС, например такой записью: «Таблички нет».
Какую ответственность несёт работодатель за уклонение от оформления трудового договора либо заключения гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения?
Отвечает юрист Сергей Владимирович Лобанов
Юридические услуги и консультации, Москва, Московская область
В соответствии со ст. 67 Трудового кодекса Российской Федерации трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами. Один экземпляр трудового договора передаётся работнику, другой хранится у работодателя. Получение работником экземпляра трудового договора должно подтверждаться подписью работника на экземпляре трудового договора, хранящемся у работодателя.
Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключённым, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя. При фактическом допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трёх рабочих дней со дня фактического допущения работника к работе, а если отношения, связанные с использованием личного труда, возникли на основании гражданско-правового договора, но впоследствии были признаны трудовыми отношениями, то не позднее трёх рабочих дней со дня признания этих отношений трудовыми, если иное не установлено судом.
В силу ч. 2 ст. 15 Трудового кодекса Российской Федерации заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается.
За нарушение указанных норм трудового законодательства работодатель может быть привлечён к ответственности, предусмотренной ч. 4 ст. 5.27 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения). Санкция данной статьи предусматривает административный штраф: на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.